缺全面性规划的房地产不是最好的投资

陈诠峰：理财业马来西亚法定专业财务课程培训导师，财务规划理科硕士和工商管理博士。他认为，要尽量减少直接购买房产，从而减少投资风险。

回想起自己创业初期的理财方法，真是初级而且“幼稚”。当时我将所赚的积蓄大量地投入房地产，投资房地产也不能说“傻”，“傻”的是，当时自己尚“嫩”，完全不懂投资之道，而是听信老一辈们的“指导”，完全不加自己的判断。

听长辈“指点”投资失败

我记得，当时舅舅告诉我：“马来西亚国家地形再也不会延伸出土地来。而每天又有那么多的婴儿出世，人口肯定越来越多，所以房地产在未来的日子里将供不应求，价格肯定水涨船高。”于是，我开始买进第一间，第二间公寓，然后再买入双层排屋，一小片地皮等房地产投资，希望可以从资本收益和入息收益中赚得“盆满钵满”。

不过世事并非顺我的设想走。比如，在1995年市价为10.5万元的公寓，2005年后的今天市价还是10.5万元或更低，那是亏钱还是不亏钱呢？当然是亏钱。不但如此，公寓还可能面临卖不出去的问题，随着房地产的开发，新的高楼大厦越建越多，导致供过于求，这个问题是当初我所没有估计到的。虽然新建房子一般上都比旧房子贵很多，但许多人都情愿购买新建房屋而不买二手房。当然啦，新房子的周边建设都有全面性的规划，居住环境比以前要好上不知多少倍。这样的情况下，约200平方米的旧房子怎么可能像约200平方米新房子般叫价呢？更何况目前租金价格也不怎么好，而且还背负债务压力，真的并非一个好的投资工具。

虽然在亚洲金融风暴之后，我还算幸运，不至于陷入负资产一族。不过，以前我买下来的房产直到目前都无法完全脱手，所以导致在我的资产配置中，还有30％摊在房地产投资上。

谨慎的房地产投资策略

我未来对投资房地产的策略是宁可选择间接投资，如购买封闭式房产基金或购买房屋发展上市公司的股票，而尽量减少直接购买房地产，这不但可以将风险降低，同时又可以用小笔资金投资，而且不需背负债务风险。

经历这一次大挫折以后，我便学“乖”了，开始学习投资理财方面的专业知识。接触了这些理论后，回想起以前的教训，我发现，自己以前在理财上的确存在很多的误区，其实资产分布策略不只是看回报率和风险度，还应考虑易变现度和期限。就如投资房地产，当房地产在一个资产配置里占有率越高时，这个资产配置则非常不灵活而且伸缩性低，所以不能及时在投资环境改变时迅速作出相应的调整。

刊于：2005-01-19 中国的《廣州日報》
报道：林琳